Визначити та узгодити межі земельної ділянки, зареєструвати перепланування, оцінити стан будівлі – для виконання цих завдань знадобиться допомога кадастрового інженера. У статті розберемося, які обов'язки виконує цей фахівець та в яких ситуаціях можна до нього звернутись.
Кадастровий інженер - це фахівець, який проводить виміри ділянок, будівель, оцінює їх та встановлює призначення. Професія виникла зовсім недавно, до цього ці завдання могли виконувати три різних спеціалісти — оцінювач, землевпорядник та геодезист.
Особливості професії - що робить кадастровий інженер
Вакансія кадастрового інженера – це вакансія спеціаліста, який необхідний під час виконання будь-яких операцій із земельними ділянками. Її специфіка полягає в тому, що вона включає в себе і роботу безпосередньо на ділянці (визначення кордонів, встановлення межових знаків) та оформлення документів. І на жодному з етапів роботи такого інженера не повинні бути допущені помилки, оскільки в іншому випадку вони породять ще більше проблем для клієнтів у майбутньому. А якщо персональні помилки такого співробітника будуть виявлені, то він втратить кваліфікаційний атестат (його наявність необхідна для здійснення професійної діяльності). Основні обов'язки кадастрового інженера зазвичай зводяться до:
- Межування земель, оформлення об'єктів нерухомості.
- Розробка проектів із землеустрою та кадастрів, планування територій.
- Контролює використання нерухомих об'єктів відповідно до вимог закону.
- Облік, реєстрація, кадастрова оцінка нерухомості та земельних ділянок.
- Виконує кадастрові зйомки.
- Створення та застосування кадастрових інформаційних систем.
- Врегулювання правових питань, пов'язаних із земельно-майновими відносинами.
- Оформлення всіх документів на право власності нерухомістю.
Кожен кадастровий інженер, який працює легально (тобто за наявності кваліфікаційного атестату), має мати власні бланки та друк. На бланках зазначається номер його кваліфікаційного атестата, а також офіційна адреса його роботи.
Список документів, які може скласти кадастровий інженер:
- межовий план застосовується для реєстрації земельних ділянок,
- технічний план оформляється під час перепланування квартири, переведення у власність, отримання іпотеки у банку,
- акт обстеження необхідний отримання оцінки стану будівлі чи землі.
Кадастрові інженери працюють у саморегулівних організаціях. Щоб потрапити туди, необхідно здобути вищу освіту за фахом, пройти стажування в компанії та скласти теоретичний іспит.
Важливі особисті якості для кадастрового інженера
Як під час роботи, так і під час навчання від кадастрового інженера потрібна відповідальність, працьовитість, дисциплінованість, оскільки будь-яка помилка може спричинити втрату кваліфікаційного атестату. Такий фахівець повинен мати хороші аналітичні здібності, бути достатньо здоровим і фізично витривалим (для роботи на місцевості), дипломатичним (при вирішенні спірних ситуацій), стресостійким, комунікабельним. Як і в будь-якій професії, яка так чи інакше пов'язана з юриспруденцією, тут важлива і хороша пам'ять.
Навчання на Кадастрового інженера
Для здобуття професії кадастрового інженера вуз є обов'язковим. Можна вибрати спеціальність «Землевпорядкування та кадастри» або, наприклад, «Картографія та геоінформатика». При вступі знадобиться пред'явити результати ЗНО з української мови, географії, математики, фізики чи інформатики (точний перелік предметів залежить від обраної спеціальності та вузу). Навчання на денному триває 4 роки, у заочній, вечірній та змішаній формі – 5 років.
Місце роботи - де працюють кадастрові інженери
Зазвичай кадастрові інженери працюють або в юридичних фірмах, або як індивідуальні підприємці, що пропонують свої послуги приватним і юридичним особам. Вони допомагають клієнтам при продажу, купівлі нерухомості, будівництві, вступі у спадок, зміні розмірів ділянок, виникненні майнових суперечок із сусідами тощо.
Зарплатня кадастрового інженера
Доходи такого фахівця залежить від вартості його послуг. Вони, у свою чергу, пов'язані із середніми розцінками у регіоні, де працює кадастровий інженер, з рівнем його професіоналізму та досвіду.
Зарплата кадастрового інженера в Ураїні становить від 15 000 до 65 000 грн.
Професійні знання - що треба знати щоб бути кадастровим інженером
- Геодезія.
- Матеріалознавство.
- Інженерне облаштування території.
- Основи землеустрою.
- Картографія.
- Основи кадастру.
- Типологія об'єктів нерухомості.
- Правове забезпечення кадастрів та землеустрою.
- Основи планування населених територій та містобудування.
- Фотограмметрія.
Необхідні компетенції
Кадастровий інженер повинен мати аналітичні та розвинені комунікативні навички, бути стресостійким, уважним і відповідальним, оскільки будь-яка помилка може позбавити спеціаліста кваліфікаційного атестата.
Переваги та недоліки професії "Кадастровий інженер"
Переваги:
- Затребуваність ринку праці.
- Гідний рівень заробітної плати.
- Можливість професійного зростання.
Недоліки:
- Необхідність часто їздити у відрядження.
- Робота із великим обсягом документів.
- Адміністративна та майнова відповідальність.
